觀音66旁車庫停車美  觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢找房仲觀音66旁車庫停車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.22 萬/坪
地址：桃園市觀音區新華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎巨金鑽3
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：53.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.11 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：0.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近國道 6 號觀音交流道，往來中壢、高雄或桃園機場都非常便捷，適合通勤族。 2. 居住成本效益佳：總價 1288 萬買下近 53 坪透天厝，單價約 24 萬，在觀音區屬於性價比極高的選擇，且屋齡僅 5 年，採買壓力較低。 3. 機能完善：生活採買距離短，超商、大型賣場、市場皆在車程 10 分鐘內，日常採買不需長途奔波。 4. 裝潢完好：屋主用心裝潢且屋況新，省卻翻修時間與成本，標榜一卡皮箱即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域流通性限制：觀音區整體房價波動相對較小，未來轉手售出的速度可能不如中壢核心區域快。 2. 車位坪數未計入：總坪數不包含車位，若對土地持分或停車空間大小有嚴格要求，需注意車庫實際面積與便利性。 3. 環境潛在干擾：位於國道 6 號旁，雖交通便利，但需考量是否有車輛噪音或交通擁堵的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 長持資產規劃：由於總價門檻低且為透天格局，適合長期持有自用、子女婚房或作為長輩住所。 2. 租賃潛力：鄰近工業區與交通便利性，若未來不居住，具備出租給在當地工作的專業人士之潛在收益。 3. 區域發展：隨著觀音地區產業發展與基礎建設完善，長期而言可能有房價緩步上漲的機會。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：非熱門熱區，遇房市波動時，賣盤量可能增加，導致價格談判空間較小。 2. 居住環境變數：周邊若新增大型開發案或道路工程調整，可能影響現有的便利度與安靜度。 3. 貸款條件變化：雖總價不低，但仍需考量未來升息趨勢對購屋者現金流規劃的影響。